[경제기사 / 뉴스 스크랩] 20220427 "이럴줄 알았으면 5년전 무리해서라도 집 살 걸"…서울 아파트 '전세→매매' 6억 더 있어야

💬 내용 요약

  이달 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이가 6억원에 달하는 것으로 나타났다. 현 정부 출범 당시에만 하더라도 1억원 후반대 자금만 있으면 전세에서 매매로 갈아탈 수 있었지만, 이제는 전세 세입자가 매매로 내 집 마련하기 위해서는 평균 6억원이 더 필요하게 됐다.

  27일 KB부동산의 주택가격동향 자료에 따르면, 2017년 5월 서울 아파트 평균매매가격(6억708만원)과 전세가격(4억2619만원)의 차이는 1억8090만원 수준이었지만, 올해 4월 그 차이가 6억152만원(평균매매가격 12억 7722만원·전세가격 6억 7570만원)으로 벌어졌다. 약 5년 사이 서울 아파트 평균매매가격과 전세가격 차이가 약 4억2000만원 급증한 셈이다. 이는 치솟는 서울 아파트 매매가격을 전세가격이 따라가지 못했기 때문이다. 실제 2017년 5월 대비 이달 서울 아파트 평균 매매가격은 110.4% 상승한 데 비해, 전세가는 58.5% 오르는 데 그쳤다.

  서울에서도 한강이북(14개 자치구)의 아파트 평균 매매가격과 전세가격 격차 상승률이 더 높았다. 2017년 5월 한강이북의 아파트 매매가는 4억5864만원, 전세가는 3억5098만원으로 매매와 전세가격 격차는 1억766만원이었다. 그러나 이달 매매가와 전세가는 각가 10억1128만원, 5억5846만원으로 가격 차이가 4억5282만원으로 확대됐다. 2017년 대비 상승률로는 320.6%에 달한다. 같은 기간 한강이남(11개 자치구)의 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이는 2억4325만원(7억3347만원-4억9022만원)에서 7억4241만원(5억2548만원-7억8307만원)으로 205.2% 올랐다.

  황한솔 경제만랩 연구원은 "정부의 부동산 규제로 서울 똘똘한 한 채의 영향이 커지면서 매매가격이 크게 올랐다"면서 "전세로 거주하다 내 집 마련을 하겠다고 생각했던 사람들은 이젠 전세를 유지하기도 어려워지고 있다"고 말했다.

 

💭 생각 정리

 전세가란 실 수요자들의 가격을 의미하고 실제 사용가치를 의미하며, 매매가란 실 수요자들의 가격에 투자자들의 가격이 더해진것이라고 볼 수있다. 즉 매매가는 사용가치 + 투자가치 인 것이다. 즉 매매가와 전세가의 차이는 투자가치라고 볼 수 있을 것이다. 이런 상황에서 매매가가 오른다고 전세가가 같이 오르는 것은 아니다. 예를 들면 개발호재나 지하철 개통 계획이 있으면 매매가는 투자가치의 상승으로 인해 오르게 되는데 전세가는 움직이지 않게 된다.

 국내에서는 내집마련 이라는 수요자들의 수요가 매우 강하고, 앞으로도 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하여 매매가는 계속해서 상승해 왔다고 생각한다. 실제로 2021년 10월까지만 해도 주택가치 전망지수가 125에 달했다고 한다. 하지만 2022년 1월에 주택가치 전망지수가 100까지 하락했다. 이유중의 하나로 금리인상을 꼽을 수 있을 것이다. 실제로 KB지수 기준으로는 현재까지 집값 상승의 영향으로 금리의 영향력이 49.8 % 라는 것을 확인할 수 있다. 그렇기 때문에 금리 인상이 예고되어있는 현재 투자심리가 급격히 위축되었다고 볼 수 있다. 또한 매매가에 영향을 주는 또다른 요인 실물경기를 보자면 전쟁, 금리인상 등으로 인한 물가상승이 실물경기를 위축시켜 매매가의 상승을 저지할 것이라고 생각된다. 앞으로는 아파트 매매가격이 내려가며 전세가와 매매가의 차이가 좁혀질 것이라고 조심스럽게 예측해 본다.. 

 

📌 용어 정리  

• 주택가치 전망지수

  소비자들이 주택가격의 등락을 전망하는 지수로 100보다 높은 경우 주택가격이 상승할 것으로 예측하고 있는 것이고 100보다 낮을 경우 주택가격이 하락할 것으로 예측하고 있다는 뜻이다.

• 실물경제

  실제의 경제분석에서는 일반적으로 화폐시장 및 증권시장을 포괄하는 금융경제에 대비되는 개념으로서 실물경제라는 용어를 사용하고 있으며 생산물시장과 생산요소 시장을 통한 재화와 서비스의 생산, 지출, 분배 등과 관련된 경제활동이 실물경제에 포함된다. 

 

 

[출처]

https://n.news.naver.com/article/009/0004955649?ntype=RANKING 

https://m.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202112242030005#c2b

https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=21024187&memberNo=22447468

https://www.mk.co.kr/dic/

https://m.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202112242030005#c2b​